2025年上海完成中心城区23个历史风貌保护区改造，创新推出"留房留人"更新模式，实现建筑保护率98%、原住民回迁率65%，打造出传统与现代交融的"活的建筑博物馆"。
【本报城市观察组 专题报道】清晨6:00，改造后的步高里弄堂飘出咖啡与粢饭糕的混合香气；上午10:30，张园西区的老石库门里，年轻设计师正在向国际客户展示海派文创；傍晚19:00，经过防潮处理的百年山墙下，老人们摇着蒲扇讲述76年前的地下党故事——这三个生活场景，构成了2025年上海老城厢更新的生动剖面。
■ 2025城市更新关键数据
1. 保护成果：
- 修缮历史建筑420万平方米
- 挂牌保护里弄住宅186条
- 恢复历史水系8.2公里
2. 民生改善：
√ 厨卫独用率从32%提升至89%
新上海龙凤419会所 √ 适老化改造覆盖率100%
√ 公共空间人均增加1.8㎡
3. 文化活化：
☆ 植入新型业态437处
☆ 非遗工作室入驻量增长210%
☆ 历史建筑AR导览全覆盖
■ 三大创新模式解析
夜上海419论坛 【"螺蛳壳里做道场"微更新】
• 最小干预单元达9平方米
• 保留原结构同时植入现代功能
• 田子坊模式升级版获联合国奖项
【"城市管家"共治机制】
→ 居民组成更新委员会
→ 专家团队常驻指导
→ 每户拥有"建筑病历卡"
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【"时空折叠"技术应用】
★ BIM技术还原建筑生命史
★ 湿度智能调控系统
★ 隐蔽工程可视化监管
■ 原住民口述史（采访82岁的徐阿婆）
"抽水马桶装进了亭子间，木头楼梯还是我结婚时的样子。孙辈们现在愿意回来住了，说这里比新房子更有味道。"
正如同济大学阮仪三教授所言："上海的城市更新正在创造历史保护的中国范式。"2025年的老城厢，那些历经沧桑的砖木结构里，正生长出最具温度的城市文明新形态。（完）